以房子作抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。希望我的回答能帮助到你。
具体如下:
房产抵押贷款会产生费用：
1.需要评估费：银行指定的二级或一级评估所出具的评估报告 ，费用是评估价*0.5%(100万以上的超额部分*0.25%)，面签之前交
2.担保费：担保公司收取的担保费用。 费用是：贷款本息合*系数，面签时交
3.如果通过贷款公司办理会收取服务费，一般是贷款额的1%
希望我的回答能帮到你。
告知你：
贷款都需要找担保人，因此一般贷款都是找担保公司，
办理他项这里是他项是房管局抵押的凭证这个是银行收的(这个费用都是包了的不关当事人的事)，在以前银行要收抵押人的房产证，现在抵押都不需要收产权人的房产证的。
贷款条件：
信用良好的情况下，身份证(夫妻双方)、户口薄、结婚证、产权证，收入证明(银行有格式公司盖章金额客户经理都会填写或者担保公司给你填)、适当的银行流水(就是财产状况证明——银行柜台即可打印)
