哪位能说下买二手房需要交的费用

二手房买卖涉及的税费有四部分组成： 1.中介费，一般成交价的2.5%。但是，这个价格你可以和中介公司商量，0.8%有的中介也做的，但是一般总价低的房子，中介费谈不下来。 2.营业税：原房主，购买该房屋已满五年，不用交税。否则，按照新法，交3%。按照旧法，差额营业税的5.55%。基数是有专业的评估公司做评估得来的价格。现在正值新旧法交替的时候，你需要咨询下产监处。关键是你的购房合同生效的时间为准。 3.个税：原房主，购买该房屋已满五年，不用交税。未满五年，按照评估价的1%交个税。 4.契税：不论是否满五年，契税都要交，按照评估价的1%交个税。 补充说明，按照新法，首付必须达60%，且四大银行已取消首套房贷款优惠政策。如果要贷款，你最好选择小的银行试试。你没有公积金，只能抵押贷款，或者一次付清，或者商业贷款。按照规定，一般个税、营业税是卖方支付，买方支付契税，中介费对半分。但是，现如今的房产市场，卖方都要求净价的，你们买卖双方也可以再协商的。 以下，我按照你是首套房且房子未满5年，30万成交价，评估价25万，卖方要求净价30W，按照新法，计算税费，作为参考： 中介费：30X2.5%

0.75W 营业税：25X3%

0.75W 个税：25X1%

0.25W 契税

是否是普通住宅？
　　1、契税： 　　成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
　 2、交易服务费： 　　建筑面积(平方米)×3元
　　3、交易印花税： 　　成交价或评估价(高者)×0. 05%
　　4、产权转移登记费： 　　50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
　　卖方：
　　1、交易服务费： 　　建筑面积(平方米)×3元
　　2、交易印花税： 　　成交价或评估价(高者)×0. 05%
　　3、土地出让金： 　　成交价或评估价(高者)×1%
　　4、解困房： 　　成交价或评估价(高者)×1%
　　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
　　6、分摊费用： 　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
　　7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
　　8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

买二手房需要交的费用有这些：卖方的营业税(如房产证出证满五年可免)，5.5%个人所得税(如房产证满五年且是唯一名下住房可免)，印花税0.05%土地交易服务费3元每平方米 ，还有买方的契税1.5%(144平方米以上3%)，印花税0.05%，土地交易服务费3元每平方米， 交易费每人50元。这些基本就是需要交的齐全的费用了。价格来源网络，仅供参考。