房地产开发设计两年前过了审核,但是建成后出台了新规定该怎么办?

如果新规范出了，你的设计方案（工程规证）还没有完成，那就得按照新规范设计了，没有办法。规划局的要求就是你的图纸审完，就按照旧规范施工，还没审就得照着新规范审核。除非你确实关系比较大，不过现在消防这方面，都管的严，大部分都不敢担风险给你过了，你只能按新规范重新设计。

公安部消防局有明确规定，按旧规审核通过的设计，只要按图施工，即可按旧规验收。但新规实施后，属于既有建筑改建扩建二次装修的按新规设计施工。

2年了还没动工？你们的建筑规划许可证已经过期了。

新规范实施前已审核合格的项目，应按照原规范验收，符合规范要求的，应予合格。除非你说的这个项目在新规范实施后，图纸有改动，否则不适应新规范验收。P.S建筑防火新规范还没开始实施呢。

问过消防局，消防局答，什么时间送审，就以送审那天的现行规范进行审核和验收，拿到消防批文后出现重大调整需重新送审的，以重新送审当天时间为准进行审批并验收。题主没说清有没有拿到批文，不好判断具体情况。不过各地消防局的确有最终解释权，他们要拿出新规来约束也无可厚非，本来新规就是弥补旧规不足才出台的啊。一般这种情况开发商会花钱找消防公司代办。

谢邀，楼上各位大神已详细解答，话说两年的设计周期，是不是太长了点。