楼面价对房价的影响,是否可以根据楼面价大致预算出房价?

可以计算大致的房价区间，前面@作死夫已经说过了大致的计算方法，细节方面有点不同意见。1是建安成本计算略高，我觉得2500已经可以了，4000可能是计算精装修了。2是预期净利润10%有些低了，大概可以按12-15计算吧。3是税务成本应该大致12%-17%，17已经是业界上限了，但是这是税，不是费，费还会有不少，具体要看地方情况。4

@田削竹感谢提醒，计算过程中确实忽略了一些计算口径，已作更正（下划线为更正内容）。其实是可以大致预测的。目前随土地市场越发透明完善，政府评估的地价是与周边市场接轨的。政府在公开市场不会贱卖土地导致财政收入减少，开发商也需要保障一定的利润空间。因此一块招拍挂获取的土地最终的净利润率在8~10%是很正常的。这个利润率是政府和开发商互相博弈的结果。

基本没有这个可能，如果容积率不受到限制的话，价格不会低于你楼板价一倍，也就是说就在这个价格区间，不过这个价格和北上广比还是低。超高层值得入手。