先要评估， 评估价值先打八折， 然后贷款带出来的钱是评估价值的5成到7成。 比如你的房子现在在市场上卖50万。 评估出来大约40万， 贷款可以带到20-30万。 利息看你个人的信用记录。
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房屋抵押贷款一般来说是房产评估价的五折 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
用房产证没人贷给你，你只能用你的房子做贷款，如果房子有贷款的话，可以做民间贷款，费用高，现在房子没有贷款的话可以做抵押贷款，评估价*面积*70
你能贷出的钱，但是利率上浮.你去找个担保公司，他会告诉你的，你只要出钱就行了，其它的人家都会给你搞定的。比较安全快捷。
