沪崇启通道的开建,以及全国房价的普遍飙升,启东房价也水涨船高,目前普遍已达5000以上(经济适用房/拆迁房除外). 上涨还将继续, 但是未来的大跌已经初现端倪. 主要支撑上涨的动力来自政府地价的攀升,开发商获取最大利益的动机,投资需求的增加,民众的追涨和小小的投机心理. 真正支撑房价的居住需求,真的增加了很多? 沪崇启通道开通后,真的会有很多人来启东买房? 我看未必. 拿昆山和启东对比. 交通： 昆山距离上海 50KM. CRH 15元 20分钟.开车需要30-40分钟, 京沪高铁..上海地铁延伸.. 启东距离上海(大桥、隧道通车后)70KM ,开车需要1小时左右.无铁路相连,7点以后无客车. 所以即使通车后,交通还是没昆山方便,你也不可能住启东,在上海上班.那是政府的玩笑,他们开车不花油钱. 人口： 昆山180万,90万外来人口. 启东113万,外来人口？？外来人口将是购房的中坚力量. 经济发展 2008年GDP. 启东-327亿元 昆山-1500.26亿元 人文： 启东-？？ 昆山-千灯,同里,周庄 环境绿地湖泊： 昆山-阳澄湖 启东-海边,圆驼角,每年有多少人去? 商业、医疗、教育等配套设施： 昆山明显优于启东 房价： 启东：5000+ 昆山：5000-6000 如果你是在上海工作的外地人,与这两个城市都毫无瓜葛,你会选择在哪里买? 有很多外地工作的启东毕业生会在启东买房子. 对的. 5000元/平米是比上海便宜不少. 但是买了,装修了,你一年能住几天?比住启东大酒店还贵. 租给人家？ 100平米在启东租500很不错了. 又怕房客把家具搞坏. 有几个朋友就是在启东买了过渡一下, 以后还是要卖掉,空关着也不是办法. 启东不乏有钱人,这也是房价高的原因之一,一出手就是高档地段几套,都不用房贷.但是有钱人买房,他们自己不会住,终有一天要出手,谁来接盘呢? 另一炒房者? 没这么傻吧,已经这么高了,根本无利可图. 工薪阶层？ 买不起,还不如家里盖,20万装修好,+10万一个车,也就三十万 估算一下启东的购买力, 房产均价5000/家庭均收入3000
