如果一层外墙砌体和楼板没有出现没有出现裂缝，按照你所说的情况不可能是地基下沉，13年新建的房屋我估计还是保养不到位，混凝土施工的时候水量过多或者水泥的用量偏大而产生的收缩缝。
地基下沉表现最明显的就是墙面砌体出现裂缝
现浇楼板的裂缝很好处理的，一般我们采用的加固方法都是使用环氧树脂灌封胶先把裂缝修补好以后再粘贴碳纤维布加固
如果确实需要地基加固只能把四面下梅花桩加固
地基加固费用以青岛利达轻钢别墅为 例 价格在2200元/㎡ 你可以根据自己的要求来进行图纸测绘，地基处理主要方法： 1、强夯法 2、CFG桩 3、DDC桩 4、高压喷射注浆法 5、水泥土搅拌法 一、强夯法 强夯和强夯置换法是用起重设备将很重的夯锤(一般1040t)起吊到一定高度1200元，价格参考于网络
地基价钱1500每平方米。只要下面不是深厚淤泥、膨润土等特殊地基，房子内无超重的设备等设施，自家盖房话，不管怎么搞，肯定是够了。价格来源于网络仅供参考。
