一、 契税：
在购土地环节，按土地价款的3%——5%缴纳。(沈阳一般按4%缴纳)
二、 营业税：
在取得销售收入及预售款时缴纳按收入及预收款的5%缴纳。
三、 城建税：
按营业税的7%缴纳
四、 教育费附加：
按营业税的3%缴纳
五、 地方教育费附加：
按营业税的1%缴纳。
希望我的回答能帮助到你。
房地产公司需要交纳的税种：营业税 、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税等。
1、营业税:
(1)是按销售计算缴纳的。税率 5%。 (2)应交营业税
销售收入*5%
2、城建税：
(1)是按营业税计算缴纳。 (2)税率： 纳税人所在地在市区的，税率为7％； (3)应交城建税
营业税*城建税税率 纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％； 纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％
3、教育费附加
(1)是按营业税计算的 税率 3%。 (2)应交教育费附加
营业税*3%
4、个人所得税
(1)按员工工资薪金计算代扣代缴。 (2)计算公式： 应纳个人所得税税额
应纳税所得额×适用税率-速算扣除数 其中：应纳税额
