一手房的话，在签订购房协议的同时就要将你所需的贷款金额什么的写入。然后付首期，贷款的钱由银行支付，你给银行还贷款。二手的情况差不多。先跟房东签订购房合同，拿着合用去找银行申请贷款。银行同意你的贷款请求了，就会派信贷员和你一起进交易中心去办理房产过户手续，同时收走一本交易中心的合同。之后房客给原房东，你给银行还贷。希望可以帮助到您。
申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》。
