商场设计说明
××××百货大楼位于××××××，为六层框架结构，建筑面积约为10000m2。一至四层为百货经营
用房，五六层为KTV。大楼所处地理位置优越，为××市交通枢纽和物质集散流通区域，面临长江东路主干道，周边城市规划格局鲜明，环境优美，道路畅通，极富现代意识，适宜商业发展，从而为大楼的营销定位提供了优良的先天条件。接下来就分别详细的说明每一层每一处的具体设计条件。
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商场的建筑，一定要有清楚的设计理念，好的理念能赋予设计灵感特色。还一定要有好的设计构思，根据周边的建筑风格来构思，造型要构思的美观，能与周围环境相融合。
一、 设计依据 1. 北京市规划委员会《规划意见书附件(条件)》 2. 地块相关地形图电子文件(光盘)，1份。 3. 国家及北京市相关的法律、法规
二、 项目概况 1. 用地概况：本项目工程位于和平里西街与和平里中街交汇处，地理位置较好，东侧紧邻和平里西街和地铁口，南侧紧邻和平里中街，西侧为某小区住宅楼，北侧为金米兰酒店。 2. 项目概况：基地总用地面积：3733m2(以钉桩结果为准)，容积率：3.52， 拟建地上建筑面积：13123.5m2，地上五层，地下三层，建筑高度24M。
三、 设计构思 1. 建筑布局： 本基地位于道路交叉口，南侧与地坛一路之隔，无论是自然景观与交通优势都比较优越，如何充分利用周边环境，同时又创造出个性的地标性建筑以实现对现有环境品质的提升是我们必须面对的课题，我们的思考首先从城市的角度出发，以交叉口为切入点。首先我们在基地南侧设计了一个小型的商业广场，东侧设置商业柱廊与商业广场连为一体，一是实现对交叉口的退让缓冲商场的人流压力，同时又达到吸引人流，提高人气形成良好的商业氛围，实现了商业效益与环境效益的双赢。建筑布局在满足绿化同时避免流线交叉的前提下采用满铺式，将基地空间利用充分，以达到商业效益的最大化。 2. 建筑造型： 无论是从城市还是从建筑本身的属性而言其建筑造成的塑造成为其能否成为地标性建筑的关键。我们的思考也是从这两方面出发的，我们将建筑南侧和东南角在三层以上悬挑，并采用通透的玻璃幕墙形式，一、二层的柱廊模仿树木的形态，一是对南侧自然景观的呼应使其融入周边的环境，而是希望实现一种“看与被看”的互通，特别是在华灯初上之时，看到商场内熙熙攘攘购物的人们，能更多的激发街上人群购物的欲望，形成了无形的广告宣传窗口。东侧则采用蒙德里安的色彩构成，强化建筑的标志性，同时又可作为广告牌，最大的发挥其广告效应。 3. 交通分析： 从总图分析可以说在有限的基地内实现了人车分流、避免了客流、员工流、货流的交叉干扰。在基地东北角设地下车库出入口同时满足了与地铁口与道路交叉口的规范要求；东侧和南侧为主要客流出口；在用地西南角开辟了货物出入口并设计了小型卸货区；人工出入口设在了用地的西北角。 从建筑单体分析通过建筑室内的楼梯、客梯、货梯及自动扶梯等的合理设置满足的垂直交通的要求，因商场的功能相对单一，水平流线可根据具体招商后设计(要满足消防要求)。 4. 绿化景观分析： 因基地本身和建筑密度的限制，我们在本项目中为达到绿地率要求，在地面上采用了见缝插绿的方式，因此绿地都是以点状和线状布置；同时在屋顶设置景观花园(按绿化面积的20%计入绿地率)。 5. 总体消防设计： 用地南侧和同侧紧邻城市道路满足消防设计要求。 6. 功能布局： 地上部分：一至三层为商场，四层为餐饮，五层为办公； 地下部分：地下一层为超市，二层为车库和设备用房，三层为设备用房和戊类储藏库房。
四、 经济技术指标
