看中一套满五年的二手房,价格56万,从购买到入住要多少费用?

一般来说入住需要较大现金是房价的百分之四十左右。计算方法：房价减去贷款额加上税费。税费计算方法：一般有三种费用：1.契税【必须要交的。首套:小于90平的交1%.大于90平小于140平的交1.5%。140以上交3%。二套是3%。】2.营业税：从下房本的时间算起：满五年不交营业税。不满五年交5.6%的营业税。3.个税：卖方是首套房本满五年不交个税，卖方是二套房本满五年交1%个税。卖方是首套房本

商品房：不用交营业税，就交一个契税，如果您是首套，这套房子面积在90平米以下的话，契税是1%，也就是5600元，如果出卖方是家庭唯一住宅，就没有个税了，若还有其他房产就还得交1%的个税，也是5600元！

这种情况下，您要是想改善的话先卖掉其中的两套房屋，在北京来说以家庭为单位最多拥有两套房屋，如果您是想贷款的话（商贷利率得上调，公积金要看你的购买面积是有限制的）

商品房：不用交营业税，就交一个契税，如果您是首套，这套房子面积在90平米以下的话，契税是1%，也就是5600元，如果出卖方是家庭唯一住宅，就没有个税了，若还有其他房产就还得交1%的个税，也是5600元