二手房交易流程?!!谁懂这个?能来指点一下吗?

.二手房交易注意事项：1、房屋产权是否清晰，是否是产权人本人（不是产权人的是否有委托公证），是否有共有人；2、首付金额及付首付时间；3、房屋内户口问题，什么时间迁出，一定要有注明；4、确定从签合同到过户的一个大概时效；5、物业交割明细，什么东西留下什么东西搬走等6、最好留一万或两万块钱当物业交割保证金，因为是过户后再做物业交割，怕原业主欠费太多（物业，供暖，水电煤气等）；7、腾房时间