小产权房目前来说，等于没产权房。你光是自住，恐怕问题也不大。但一旦要转让或拆迁之类的，你就麻烦了。
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
不过你还是要冒政策风险，就算是小产权房可以买卖，可具体政策是啥样？万一征你个50%的某某税，你还得亏。先租可能是个办法，至少法律上，承租房有优先购买权（同等条件下）。实践上，你可以和房东签个租赁协议，同时约定房租到期后，你可以以某某既定价格买下这套房产。（订好违约金）。最好还能允许你转租，这样减少成本。
“小产权”房存在的问题很多，比如，倘若遇到拆迁，“小产权”房的补偿可能完全没有。再比如，倘若出现法律纠纷，如原产权人的亲属和当地人提出异议要求分享权益，“小产权”房的拥有者很难依法维权。
