1. 初步会面
a. 选定买方经纪人
b. 决定购买房子的区域及条件
c. 选定贷款公司
2. 审核贷款条件
a. 选定贷款经纪，并查核信用分数
b. 选择合适的贷款计划
c. 取得贷款预准信
3. 寻找理想的房屋
a. 可自己网络查询最新房源
b. 或请经纪人挑选上市屋资料
4. 找到合适的房屋
a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助估价, 买主决定出价金额
b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容
c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约為出价金额的2-3%)
d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价
5. 购房合约被双方同意接受
a. 双方达成协议后，即由第三方公証公司进行买卖过户手续
b. 订金送交公証公司
c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告
6. 提出贷款申请
提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款証明、工作証明、报税记录。
7. 「房屋检查保护期」完成事项
a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出 修理各项缺失的请求
b. 买主审查及签署如「卖主屋况表」,「房屋周边环境」等各项报告。
c.准备好火险保险报价
8.「贷款保护期」完成事项
a. 贷款银行派估价师确定房屋价值
b. 完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔
c. 获准贷款后，与公証公司约定时间签署贷款文件
9. 完成过户公証手续
a. 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束 日之前，以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔
b. 银行放款
c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记
d.由公证公司支付所有费用
10. 取得钥匙完成过户
a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。
b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。
11．房产证
通常在结束时收到最後明细帐，内附房产证的复印件，结束後约3-6个月内，收到一张原始的房产证。
你好， 农行住房按揭贷款流程
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
