房屋借款问题11年6月找小贷公司抵押房子借了80W到期无力偿还12年11月房子过户给出资

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还款之前按一般是不可以的，除非还款期限到了，才可以处理的。但是若你有担心，建议还是提前沟通比较好。房屋抵押贷款还是要找专业的公司，是会严格按照合同执行的，这样自己的权益也有保证。

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一般会让你办委托公证,委托对方有卖房的权利