请教二手房交易流程

办理流程1.购房资格核验（住宅类）2.网签合同3.地税部门核定契税4.房屋发证大厅办理房屋所有权证折叠编辑本段提交材料1.登记申请书原件（受理窗口提供）2.申请人身份证明3.房屋所有权证原件4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应

现在肯定不算过户给你。有风险。正规按揭买二手房流程（以你买这房子为例）：1、签定3方合同，买方支付定金给卖方（一般2W就够了）；2、向银行申请20W贷款，等银行审批通过；3、银行审批通过后，到房交所过户。过户前先验资（买方要有43W），然后过户，然后买方将43W支付给卖方，然后交税；4、领取新证，在房管所办理抵押登记，然后证回银行，等待银