请问烟台二手房过户流程和费用都有哪些

卖方：房产证不够2年，需要上1%的个税加5.6%的营业税。够2年产权人夫妻双方名下不是唯一住宅，上1%个税。够2年产权人夫妻双方名下唯一住宅，免税。过户有每平米3元交易手续费。买方：夫妻双方名下无住宅首次购房，90平，90-144平，144平以上分别上1%，1.5%，3%契税。夫妻双方名下有房非首次购买，不论面积大小均上3%契税。过户85元房证工本费，每平米3元交易手续费。过户划拨性质土地

个人所得税。印花税。工本费。多套房产有多套房产税房产证不够两年有5.6的大税