上海户口有一套房，贷款还清了，产证上有老婆小孩和父母的名字，想再买一套房，但二套的首付太高，如何做成首套费用合理？

一般首次购房，用住房公积金贷款的话，现在的新政策是首付20%，最高贷款30年，最高贷款40万元；商业贷款首付可能不低于30%，最长贷款时限（你的退休年龄-你现在的年龄）。二套房，如果之前的房贷已经结清，二次购房贷款不仅首付增加，而且利率会上浮10%左右，目前银行的贷款基准利率为5.65%。

好同志啊！但是不给自己留后路，这就太马虎了，房子是保值的最好产物。建议您还是按照照成手续办理按揭贷款，避免不必要的麻烦。其实交点税也抵挡不住房子涨价，对吧。想开点

想要3成首付，把你房产证的名字取消，你是深户，离婚就可以。

走商贷。找找相关的朋友能给你解决的

走商贷认贷不认房只要没有贷款都可以用走首套现在很多楼盘会想办法给您规避二套的契税二套

三个办法1:离婚2:去名字3:等小孩瞒18周岁买