建议采用买卖过户，即直接转让房产给子女，税费约为房产报税价的9%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)、土地出让金1%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交土地出让金1%，契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共2.8%左右。
希望我的回答可以帮到您，望采纳。
1赠与的费用是两笔 一笔是公证费 一笔是税费
2如果你的房是商品房 那赠与的公证费是房产价值的百分之二 过户的税大概是百分之三
3如果是非商品房(回迁房 经济适用房 购买的福利房或者房改房的话)赠与的公证费是60元/平米 总数加200元 你的房子大概就是3000左右的公证费 过户的税大概是房产价值的百分之三。
如果不办理过户，没有多少钱。要是过户到你的名下，需要交税。
最好的方法
立遗嘱，在进行公证，暂不办理过户手续。等以后在说。
你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
