买二手房怎么谈价格，贷款买二手房都需要什么费用详细点

1.个人所得税按差额的20%或按过户评估价的2%计算（房产证满5年且是卖方唯一住房的可免除2.营业税按过户评估价5.6%计算（房产证满2年的可免）3.契税按过户评估价1%-3%计算4.交易税按房产证建筑面积6元/㎡计算5.维修基金按40元/㎡计算6.登记费80元/宗.贷款30万20年.可选等额本息2132\月,等额本金2725-1256\月