在成都，是这样的商贷首付可以做2.5贷7层，签了买卖合同，在去银行办贷款打概7到15个工作日审核通过，就可以到房管局办理过户，银行是直接房款给房东本人，
查档确认房产能正常交易才能签合同、如业主方有欠款需赎楼、红本回来做资金监管、过户、交税、新红本出来银行会把尾款打入业主账号，最后交楼交钥匙
签完合同先付定金和佣金，房屋有欠款先还清贷款有赎楼的费用，然后银行监管首付款，过户缴税，业主一般都是选择实收，所有的费用都是客户付.
由中介方查房屋买卖前是否存在，查封，凶宅，债务纠纷等，在无以上异常情况下，三方签订买卖合同，买方交订
我们先从定金说起，1:交付定金以后，确定该房屋，签订纸质合同，双方约好过户时间，2:过户当天实行网签，网签之后交付首付款，.3:过户，上税，4:银行签定贷款协议。等待银行审批和放款，5银行贷款下来以后，买卖双方约定交房，卖方节清以前所欠的水电及物管费用
