第一步骤：支付1%~3%的订金，同时向多家银行提出申请贷款。
第二步骤：14 ~ 30天内签署买卖合同并支付7% ~ 9%的10%余额(签署买卖合同必须支付房价的10%)，开发商楼盘则需14天内要签署买卖合同。
第三步骤：合同签署后由律师提交给州政府审核，二手房通常1~2个月会批准，新楼盘则2~5个月才会批下
第四步骤：州政府审核批准后，从批准日当天算起3个月内，卖家必须支付另外的90%。
买卖过程中律师费、印花税、州政府税收及审查手续费、中介费和其他一些税金杂费等等
购买流程
1. 在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。 一旦确定购买房产，需缴付3%的定金。
2.14天以内，签署购房协议。 买方必须支付另外7%的定金。
3.按规定程序分期支付。
4.买卖协议必须加盖印花。后供物业估价署审查。
5.该转让必须在土地注册处注册。
税费
买方支付的费用1.40% - 4.00%:
1.印花税%% - 3%;2.律师的费用0.4% - 1%;3.其他费用180马币(约合400人民币)。
印花税1%- 3%:
1.产业价值首100，000，印花税%; 2.产业价值100，001---499，999，印花税2%; 3.产业价值500，000以上，印花税3%;
律师费用0.4%- 1%:
1.产业价值首150,000马币，律师费用1%;2.产业价值150，001---850,000马币，律师费用0.7%;3.产业价值850，001---2,000,000马币，律师费用0.6%。
其他费用180马币
1.钢印费(每份文件) 10马币; 2.裁定费10马币; 3.检索费60马币; 4.登记费100马币;
价格来源网络，仅供参考！
房屋买卖交易流程：
1：签署初步购买要约；付定金：买方缴纳房屋购买总价10%的定金:
2：签约：签署《房屋买卖合约》及《相互契约》(若适用)；(若分层产权已签发)签署《产权转让书》
3：州政府批准：依据国家土地法典第433B条款规定，非马来西亚公民投资马来西亚房地产需向有关州政府申请产权转让同意书
4：接受房贷银行的贷款要约以及签署贷款合约
5：缴付买价余额：
(a)以现金或银行贷款的方式将剩余的房款全数付清,
(b).倘若非马来西亚公民买家所够的房产是属于先建后售，在建筑期间其所借贷的银行将根据建筑的进展直接将贷款打入开发商的账户；
(c)以分期缴付方式购买房屋
6.交付房屋的期限：开发商必须在签订买卖合约日期起的规定时限内把建成的房屋交付购买者(表录G规定的期限是24个月，表录H规定的期限为36个月)
注：从提出申请到州政府批准一般上需2-3个月的时间
房屋买卖合约
6.1：直接向开发商购买建设中的房产
根据1989年的房产开发(管制和准证)法规第11条的规定，所有直接向开发商购买房产的购房者须签订称之为房屋买卖合约的标准合同，除非得到房屋部的批准，任何修改皆无效。违例可被罚款五千令吉或3年监禁或两者兼施。此举是为了维护与保障购房者的权利。
每份有地房屋买卖合约(例如独立式洋房、排屋和半独立式洋房)必须遵照1966年房产开发(管制及准证)法令的标准合约(表录G)；然而高楼房地产合约(例如高级公寓、普通公寓、私人篱笆/门闸以及守卫的有地社区的排屋)必须遵照1966年房产开发(管制及准证)法令的标准合约(表录H)
开发商必须在签订买卖合约日期的规定时限内，把建成的房屋交给购房者。表录G规定的期限为24个月，而表录H规定的期限为36个月。房屋缺陷责任的保证期则是交付空置占有权日期的24个月内。
依据1989年的房产开发(管制和准证)法规，房屋部有权因特殊情况，批准展延交付空置有权予买家。因此，某些房产开发的空置占有权或在24个月或36个月后才移交。
你好，在马来西亚买房有五个流程：
1． 在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。 一旦确定购买房产，需缴付3％的定金。
2．14天以内，签署购房协议。 买方必须支付另外7％的定金。
3．从签订之日，买方应在三个月完成全额付款。
4．买卖协议必须加盖印花。 后供物业估价署审查
5．该转让必须在土地注册处注册。 具体您可以咨询下马来西亚当地的高级顾问。买房后可以给你绿卡但是没有国籍
1、访问马来西亚房产网寻找你想投资或自住的房子。
2、致电或在线咨询瑞投咨网旗下马来西亚房产网的专业顾问。
3、瑞投咨网旗下马来西亚房产网的专业顾问会为您解答一切疑问及协助您挑选房源。
4、在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。一旦确定购买房产，需缴付定金(通过瑞投咨网购买马来西亚房产，有很多楼盘是可以由开发商来支付这笔费用的)。
5、14天以内，签署购房协议。
6、按规定程序分期支付。
7、买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。
8、转让必须在土地注册处注册。我觉得方法也是很简单的。
基本上，进场马来西亚房产投资，你可以选择正在兴建的新产业，一种是二手房。你可以通过新家园网购买马来西亚正在兴建的新产业，或者购买二手市场旧产业。
不管你是通过新家园网直接购买房产或是想要买二手房子，一般上都是通过分类广告、网络或你的社交圈子得知消息或购买。通过新家园网购买马来西亚房产，是非常容易的事情，因为新家园网已经为你预先安排配套，例如律师、银行以及其他等等。
你需要做的就是：
1)通过查看马来西亚楼盘选择你心目中的理想产业，填写由经纪人准备了一份申请表格，并支付预订费(分2％或以上)。收据将会给你后，你支付预订费。如果你的话，作为买方，卖方有权没收预订费。否则，卖方有双粮预订费给你，如果他或她可以追溯到他或她的话。
2)你有两种选择：
1：你经纪人提供的财务文件。他们将评估你的信用，收入和资产迅速确定哪些贷款资格。
2：您提供任何有关的细节和财务文件的经纪人。买方有准备他或她的身份证和存款。准备销售和购买协议，代理将交给买方卖方的详细资料，详细和律师的标题。存款将交由卖方只有在双方(买方和卖方)签署了销售与购买协议。
3)所有有关财务文件将附加的申请表格，并提交批准的银行。
4)7天之后，作为银行的答复审批，贷款将被处理和录取通知书将准备。买方需要签署的录取通知书。
5)销售与购买协议签署前，双方可以决定解决其余的存款日期。通常情况下，买方给予3个月内解决其余的存款。买方可以要求卖方延长一个月。然而，这一个月内，买方支付的利息是每天计算。存款金额取决于贷款金额。例如，如果你贷款70％，你必须在三个月内解决30％的定金。
6)买方将交给律师解决从银行或财务公司和物业税的赎金以赎回物业的存款。然后在传输过程中可以进行。
7)由于物业被赎回及卖方已解决物业税，律师会提交的转让形式的土地服务登记。如果转让的形式获得批准后，律师将交给卖方其余的存款。同时，卖方以买方为最终实现通过产权。瞧！就是这么简单而直接。
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