4680左右一平方，我去售楼部问的，但是还没有开始卖
交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
商品房有契税，个税，增值税以及附加。契税1.5%，个税差额的20%，满五年唯一的情况下没有个税，增值税以及附加满二年不收，不满二年，按照（合同价/1.05）*5.5%来征收。
商品房有契税，个税，增值税以及附加。契税1.5%，个税差额的20%，满五年唯一的情况下没有个税，增值税以及附加满二年不收，不满二年，按照（合同价/1.05）*5.5%来征收。
