买二套房（上家不满五年，不唯一），上家要到手价，买家需要付哪些费用？

如果是普通住宅，买家需要付合同价5.65(闸北)的营业税+1个点的个人所得税+3个点的契税+2个点的中介费（我们这边是上下家各一个点）+还有房价款。如果是非普通住宅，上家到手，下家需要付合同价全额的5.65(闸北)的营业税+2个点的个税+3个点的契税+房价款

营业税普通住宅5年内：合同价×5.65%5年以上：免征国家财税局非普通住宅5年内：合同价×5.65%5年以上：差额×5.65%个人所得税普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。国家财税局非普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房