开发商做防水一般用的是钢性防水,短期内使用没有问题,包括闭水试验也都能通过,但是一段时间后,楼体沉降,震动造成的楼板变形会破坏防水层,产生裂纹。装修公司一般都使用柔性防水砂浆,具有一定的弹性,可以抵抗楼板变形造成的破坏力。还因为装修公司进驻开始装修,会在卫生间墙面开槽跑水电,局部的下水也可能有改造,会破坏防水层,所以要重做防水。即便卫生间什么都没做,你开具装修许可证进入施工后物业也就不会给你做防水
开发商做好防水装修前经过静水试验没问题后可以不用再做防水了。装修做防水是双层保险而已,不是必须的。
如何鉴别开发商做的防水材料,一看、二闻、三摸:一看:看材料的颜色,一般是黑色的防水材料,多数采用的是聚氨酯防水涂料、如果有水泥或者其他的彩色的颜色,多数采用的是水泥基防水;二闻:适当的闻闻材料,有三种味道:沥青的味道、水泥基瑟瑟的味道、水泥的本味:三摸:抹防水材料的厚度,厚度超过一毫米的而是黑色是聚氨酯、刚好是一毫米的要水泥基、防水剂的摸不到厚度。
新房的卫生间是有防水施工的。如果不放心可以做闭水试验,就是在卫生间内防水泡一天,去楼下看看有没有渗水点。如果不方便自己做试验,想重新做也没问题,注意使用防水材料的材质质量。常用聚氨酯防水涂料,刷两遍,为了不从高出地面的地方渗水,还应刷至上返15公分左右就好了,水管根部等位置也要涂刷。刷完后别上人等干燥后就可以铺瓷砖了。注意别把已经刷好的防水层扎破。提一句新房交房的时候,开发商应该是带水交房的,
