新房买卖的流程

亲,按理说新房的按揭贷款房产证是不会放在银行的,现在房管局的交易系统将这种新房抵押设立预抵押权登记,出具房地产他项权利证书抵押在银行,本人是可以拿到房产证的,只是在房产证的备注信息中,标明抵押权的设立情况,您可以去落实一下您的房产证问题,这个很关键。这种情况下想要交易这套房屋,首先您要还清银行的抵押贷款,解除这套房屋的抵押,才能进行交易,因为设立抵押权的房屋是不能进行上市交易的。这样的话,您可以在

不能卖,好像只能转让,

可以卖,你先把房子放到中介公司,有人看上了,交易的时候你就要先把银行的钱还完,然后银行给房产证你,你就可以和买方去过户了。