若房子改成未成年人的名字只需做一个公正，交点公证费，若改成成年人按正常交易进行，房子满五年就只交契税.个税及交易费,工本费.不满五年还有营业税。
据主持人了解,此合同更名是有效的。 目前西安市二手房买卖所涉及的税费主要有: 1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去
90平米以下的首套新房要缴纳房屋成交价2%的契税，超过90平米缴纳契税为4%，购买90平米以下的需要缴纳500元的交易费，超过90平米的要缴纳1600元的手续费，还有印花税，按照成交价格的万分之五缴纳。权证工本费为4元一件，大概就是这些费用了，具体的你可以到房管局咨询。
签订装修合同注意事项：
第一，首先，选择一家品牌形象好的大型装修公司绝对是最重要的。选择合适的装修公司至少可以节省一半的心。
第二，我们必须在合同中注明工期，如果公司延期，要让公司对违约进行赔偿。
第三，付款方式也很重要。这是业主控制施工的重要手段。不要被装修单位迷惑，按30+30+30+10的比例控制。最后10个是你应该注明的保修金，否则，你入住几个月后。发现有问题，你没有控制手段，那就惨了。
第四，施工报价，尤其是材料，施工工艺必须写清楚。例如，如果你不标记墙壁，他会给你涂一层。如果你再问，他会加钱。第五，在装修过程中，增加项目是很常见的。但是，在合同中，我们必须控制在成本的百分之几。否则，你的成本将无限增加。
