房产公司表示可以通过公证的形式代为办理抵押贷款等(不知道是否包含房产证和土地使用证),这样是否安全

我不是很清楚你的情况

你涉及到婚前财产,婚后办共有的情况,如果你是去房管局办理加名字的话就不需要公证,如果你是开发商办理产权证,开发商是需要你们做公证,然后去房管局该当时的合同备案信息,才做的下来两个人的名字的产权证

具体依据协议约定，如果没有约定参照其实际损失以及相应的使用费用支付。

问问房地局

购房协议以可以证明生效了,至于因为你的首付款不能达到90%,可能房产公司不会给你优惠物业费和暖气问题。你可以要求房产公司,尽快签购房合同,但是不知道你首付30%。房产公司会不会给你优惠的政策。因为90%达到,他们还是给予一定的优惠的。