沈阳贷款买二手房流程哪位可以说一下？

流程如下:一、找房子和房东谈好房价，付款余件，交房时间等。?二、?评估：找银行合公积金中心认可的评估公司评估房价(评估费可以还价，有的可以还到3折听说)。评估好后有3份一样的评估书。?三、?交契税：房子看好，就要开始过户，过户就得先交税，地址：现在一般都在政府集中办事中心。?材料：?1、买方、卖方：身份证、结婚证(未结婚的提供单身证明)、户口簿、?购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)(房管所窗口办的)、?2、合同(房管所窗口当面签)、?3、原房子的三证(房产证、契证、土地证)。?钱交好当时办出新契证(买房人名字)，收回老契证(房东的那份)。四、?贷款：先公积金中心办理公积金贷款：?材料：?1、借款人及配偶的公积金龙卡；?2、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)(房管所窗口办的)?3、房屋买卖合同(原件和复印件2份)(房管所窗口当面签的那个)；?4、首付款凭证(原件和复印件1份)(房东开的收条)；?5、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份)；?6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份)；外地户口需提供户口簿、暂住证(原件和复印件1份)；?7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份)；(未婚证明三个月内有效)?8、委托书(原件和复印件1份)；(房产证上有名字的人都要到齐就不要了，我是和老婆一起去的，从头到尾没用过委托书)?9、契证(原件和复印件1份)(新契证)；?10、评估书(原件1份)；?11、卖房人(身份证、收款用的银行卡、房产证、土地证)(原件及复印件)。办理程序：?1、签订《付款约定书》：房屋买方携带身份证原件和复印件一份及夫妻双方住房公积金账号、新《契证》；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》及身份证原件和复印件一份，经管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订《付款约定书》；?2、申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需资料；?(这些办好后就能提取公积金；材料：本人身份证(原件和复印件1份)、住房公积金龙卡(缴存凭证)、经单位审核、盖章的《嘉兴市住房公积金提取申请书》、房屋买卖合同(原件和复印件1份)、申请人为配偶的，提供结婚证(原件和复印件)。当时就能转钱到银行卡内) 3、审批(要10天)：管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批；4、签订合同：签订借款合同；(签好后有好多材料要一起拿到银行)。再到银行办理商业贷款：?材料：?1、借款人及配偶的公积金龙卡；?2、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)(房管所窗口办的)?3、房屋买卖合同(原件和复印件2份)(房管所窗口当面签的那个)；?4、首付款凭证(原件和复印件1份)(房东开的收条、银行的转账证明)；?5、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份)；?6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份)；外地户口需提供户口簿、暂住证(原件和复印件1份)；?7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份)；(未婚证明三个月内有效)?8、委托书(原件和复印件1份)；(房产证上有名字的人都要到齐就不要了)?9、提供单位收入证明原件。?10、卖房人(身份证、收款用的银行卡、房产证、土地证)(原件及复印件)。?办理程序：?到了银行提交材料，签名合同，反正听银行工作人员的；买卖双方都要去。初审、审核、审批总共1-2周。审批通过后电话通知去银行拿回一堆材料。审批通过办理贷款就好了。?五、办房产证： 再次回到政府办集中办事中心，房管所窗口：材料：1、银行拿回一堆材料 2、新契证； 3、房屋买卖合同(原件和复印件1份)； 4、买房人身份证、户口簿、结婚证(原件和复印件1份)；5、卖房人(身份证、房产证、土地证)(原件及复印件)。 初审、审核、审批总共20天后拿到新房产证。(《房屋他项权证》通过其它渠道 被拿给银行抵押放款)六、 办土地证： 政府办集中办事中心，土地局窗口：材料：1、新契证、新房产证； 2、房屋买卖合同(原件和复印件1份)； 3、买房人身份证、户口簿、结婚证(原件和复印件1份)；4、卖房人(身份证、土地证)(原件及复印件)。 初审、审核、审批当时就可以拿到新土地证。 全部下来房子就过房好了，组合贷款也好了，就等银行通知按月还贷了。 备注(上面的买房人、卖房人是指：名字写在房产证的人)

买二手房可以贷款多久与二手房的房龄有关。通常情况下规定，二手房的贷款期限加上二手房的房龄不得超过30年。计算公式如下：二手房可贷款期限≤30-二手房房龄，不难看出，如果贷款申请人希望自己贷款期限尽可能长，那么就可以选择房龄较短的二手房。当然，以上只是理论。实际情况中，买二手房可以贷款多久还与很多因素有关。

你好,根据现在的政策,看你是买新房还是二手房。新房:第一次购房首付总价的3层二次购房首付总价的6层(利息上浮10%)二手房:二手房是要根据你的个人情况和房产的情况来定的,我说说在第一次购房的情况:房产是在1991-1995可以作抵押贷款,1996-2001以后可以带评估价的4层首付6层,2002以后可以带评估价的7层首付3层,具体的情况还要看贷那个银行

二手房抵押贷款流程共分三步，具体如下：一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来)，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续(如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

二手房抵押贷款流程共分三步，具体如下：一、*双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫*双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。二、凭*原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述*及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和*、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫*双方一起前来）。如果夫*双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。