二手房买卖基本流程买方无须贷款的卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可)买方有初步意向,中介带其看房。买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)中介公司联系卖方,将产证原件即卖方身份证复印件留下。中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“
二手房交易流程:1了解客户需求2、看房选房3、产权调查4、签订买卖合同5、买方交付首期房款6、卖方注销房地产抵押登记7、买方申请公积金商业贷款8、签订公积金贷款合同9、申请过户10、银行放款11、买方领取产权证12、交房
看中房子-付意向金(转定金)-约时间签订上海市房地产买卖合同(当天付首付)---有贷款的(申请贷款签订借款合同)-----贷款审批好到所在房屋的区域办理交易过户----领取新产证----送资料去银行(放贷)----交房(办理水电煤结算和户名变更物业交接变更)
1:买卖双方所有人到场签订买卖合同,2:卖出方不到场买进方到场办理审核限购和房产税的手续(7天后领取查询结果,3:买卖双方所有人到场办理双方税费及过户手续(同时办理抵押注销及过户手续)
选房-付定金-签买卖合同-首付(办贷款)-过户-15天左右出产证-银行放贷-交房
