1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订
预约买卖双方过户——验证——出市场指导价——交纳契税——交纳营业税、个人所得税(或开免税证明)——维修基金过户——签买卖契约——交费——(5个工作日.)取新房产证。
现在的流程跟楼上的比略有不同，只说北京的，在北京各个区县的流程会略有差异，但是大体上都是不变的：网签-----缴纳税费-----过户窗口交件-----领取新的房屋所有权证。关于维修基金过户：这个其实可以不用去过户，没什么影响，公维是随房子走的，在产权过户的时候也不需要你提交新的公维票。关于测绘配图：根据北京市建委的要求，存量房买卖（即二手房过户）可以使用原产权证上
直系亲属房产过户流程:1、直系亲属间的房产赠与过户需要交3%的契税,但房产过户的时候需要缴纳大量的税费,如果房屋购买时间不足五年甚至不足两年,赠与过户比较划算。2、您可以通过对比的方式进行计算,满二唯一只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而满五唯一可免双税。另外,如果房子满五年、是名下唯一普通住宅,房屋面积≤90㎡,契税收取比例为1%;若90㎡
直系亲属房产过户手续:直系亲属房产过户带的证件有双方的身份证件·房屋产权证·土地证·相关证明与签署的赠与合同去房产交易中心办理就可以了。直系亲属房产过户手续税费——没有税费的情况1·将所属自己的房产赠与自己的配偶·子女·父母·外祖母·等法定继承人的情况是没有税费的。2·房屋产权转让给对自己有抚养·赡养·扶养义务的人没有税费缴纳。
