深圳二手房交易过户的流程是什么？？有什么注意事项？

1、查档，签约，收佣金，收定金2、办理全权委托公证3、资金监管，申请按揭4、赎楼5、收佣金、过户6出新证抵押登记7过水电煤气、，有线电视，管理费8交房

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签买卖三方协议——交定金---在银行做资金监管---买房申请贷款——过户——取证——银行放款——交房值得最注意的是：以协议合同最为有法律效力，按此来操作后续流程！

买卖双方达成一致，第一：签合同，交订金第二：银行按歇货款（如一次性付款则不需要）第三：拿到货款承诺书过户第四：五个工作日出拟新的房产证。交费第五：业主收到全款，交房，过水电。

签买卖三方协议——交定金---在银行做资金监管---买房申请贷款——过户——取证——银行放款——交房值得最注意的是：如果需要赎楼，担保费都是可以打折的，可已做6折。防止担保公司那4折不给你批，拿去跟业务员分了，你就直接叫他担保费6折。其他都没有什么风险了！

签买卖三方协议——交定金---在银行做资金监管---买房申请贷款——过户——取证——银行放款——交房