贷款购买有房产证的二手房办贷款和产权证的办理流程

小明妈妈其实不用写进,属于婚后财产的。至于小明,看他成年了没

先去银行审批贷款，让后房屋资格审查，在去过户，最后银行放款。

你只要把材料准备好:房产证,土地证,身份证,户口本,结婚证,评估报告,收入证明,买卖合同,首付凭证。拿着这些东东去银行办理手续。审批合格后去房管局办理他项权证,然后就等放贷。。。初次办理的千万别急,也别慌,其实很简单的,你只要把材料准备好,一步一步来,银行不禁贷的情况下一般月初就可以放贷。