我在滁州买了一套二手房,不到80平方,房产证未满五年,请问办理过户,买卖双方各要交纳哪些费用

您好,现在不足5年差额征收(计税价格-购买原价)×5.55%

买方承担，契税，个税

未满两年要交增值税5.6%未满五年并且业主不是唯一住房的要交个人所得税2%或者增值部分的20%

按房产证未满二年算，过户税费约为34000元。连首付约要20万。房价连过户费用约要45万。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

如果个把月时间就满五年了可以考虑等证满五年才过户，如果时间比较长的话建议不要等，有很多不可预知因素……不划算