房地产过户流程

转让有两种形式,赠与过户或者买卖过户,赠与需要办理公证,买卖不需办理公证。明确后你可与你姑姑与姑父(需本人去)去公证处带身份证、婚姻证明、户口办理赠与公证。然后凭公证书过户,赠与无需缴税,只需交几百块钱的工本费,但过户给你之后转让需交20%的所得税。买卖过户直接去房管局,你与你姑姑与姑父(需本人去)带身份证、婚姻证明、户口,需缴纳契税1%-4%(根据房屋大小确定税率),所得税1%,营业税5.5%(

下意向金转意向金签署买卖合同办理买卖合同公证办理资金托管付托管首付或全款办理贷款办理过户领取会办单送地税材料审核缴税领证物业交接房东领款

直接过户就可以了

上面的朋友复制的答案太公式化,看得懂才怪,楼主的问题其实很简单,首先找到卖方,和卖方协商购买人变更为买方儿子,在卖方同意的情况下,卖方和买方儿子一起签署国土局过户用现售合同,就OK了,但前提条件必须是卖方同意就可以了。