买二手房大红本还没下来房主已拿钥匙,房主交了30%首付和交房时的一些费用,贷款28了万30年,现在贷款已还1年

可以操作,可以先付给他一部分钱让他吧钥匙给你,所有的材料放到你这里,等下产证才可以贷款,但是你要是买这种房子必须要找个大中介来办理,也是有一定风险的。,

他的房证没有下来,你是不能在银行贷款的!当时他买的一定是一手房,所以新房时通过开发商就可以签合同贷款,但二手房证没有下来,银行是不会给你放款的。这种手续只能通过有资质的中介签长期合同,但有一定的风险性,如房主违约,在法律上暂时没有太大约束力。