一、所需手续；
卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
二、过户费用如下；
(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费：80.00元。
(7)房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
三、你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。价格来源网络，仅供参考。
(1)选房
(2)签订认购书
(3)签订商品房买卖合同，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，应签订物业管理合同。
(4)办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房公积金管理中心签订贷款协议。
(5)办理入住手续。
(6)签订物业管理合同。
(7)办理产权过户手续，领取房产证。
你好，北京商品房买卖流程如下：
1.购房时应该查阅开发商的五证是不是齐全。一般商品房预售许可证去房管局网站上查询。土地使用证可以在当地国土局网站上查询。施工证建委颁发，规划许可证由当地规划局颁发。
2.签订购房认购书时一定要认真阅读相关事项。看自己所购的房屋是不是在预售许可范围内；签订认购书需要缴纳定金，需要学习有关法律关于定金的处理规定；看土地的获取方式是划拨还是出让，购房时应当购买出让的土地；
3.签订完认购书进行网上签约。一般开购房者发商先让购房者交钱，在进行网上签约。这样对购房者不利，导致购房者签订购房合同处于非常被动的状态。
4.签订完网上签约，应该30天内进行备案。备完案后应该交购房款项。
5.等着验房、交房。检验政府有关部门出具的检验证书看自己的房屋是不是质量合格，达到入住条件；看水、电、暖、燃气等基础设施是不是达到使用条件；检验开发商交给自己的房子是不是和合同中约定的房子位置一样等。
6.办理房产证、土地证，开始缴纳各种税费。事后即可入住。
希望我的回答能够帮到你。
