一，签订房屋买卖合同。合同中会注明买卖双方需遵守的事情。
二，根据合同中的条款，买方开始打首付，打完首付去当地房管局进行网上签约，俗称网签。
三，如果需要贷款，开始办理贷款事宜。
四，缴税，过户。需注意如果卖方的房子是抵押状态，需要解压。
五，物业交割。
六，贷款下来，直接进入卖方账户。不同银行的批贷时间会有所不同。
二手房买卖流程还是很简单的，我觉得是没有什么难度的，客户准备材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(或单身证)、无房证明、收入证明、银行流水(半年)
房东准备材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(或单身证)、房产证、土地使用证。
备注：身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证，以上证件需原件，银行签字当天需客户和房东夫妻双方夫妻同时在场。
流程：
1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。
2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。
3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据
5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6 ， 满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
希望对你有帮助。
