以整个建筑为单位，所有的公共空间，包括入户大堂、电梯、步梯、水暖井的全部都要计算上，总和除以总面积得出一个比例，就是公摊比例。一般来说，住宅多层在10~15%，高层20~30%，写字楼可能会达到40%。
根据相关规定，房屋以外的地上建筑物、其他附着物只能为房屋所有人共同所有，都属于小区的公共财产。公共设施主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、行政管理、社区服务等设施。比如：绿地、道路、路灯、地下(上)线路和管道、停车场(库)、配电房(室)及电器设备、水泵房(室、井)及水泵、会所、门卫室、人防用房及设备、消防用房及设备、电梯、假山假水、健身娱乐设施、公告牌等等。
买房子的时候，我们会问销售人员公共配套设施包含什么，其实一个小区的公共配套设施表现的是非常全面的，而且这也成为我们买房子选择的一个要素。一般来说，如果公共设施做得好，我们的生活也会更加的完善，比如说，小到垃圾桶，包括小区的公共座椅，还有我们常看到的喷泉等等，这些都属于公共配套设施。大到楼梯，电梯等等，这些都算。在小区内部，我们可能看到一些儿童娱乐场所。
1、如果是建筑面积的话，阳台无论封不封闭，都按水平投影一半算面积；2、如果是产权里的建筑面积，可以使用的全封闭阳台要算全面积，半封闭阳台要算半面积，露台不算面积。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
