请问我手里有一套40平米独单,想做抵押贷款,最多能贷多少钱出来,房款现在能卖50万左右

一般都是贷款出原价的百分之90

房屋抵押贷款可以贷评估价格的百分之七十

最多能贷7成。准备相关的资料就可以向银行申请了，比如身份证、结婚证、户口本、收入证明、房产证等，每家银行的利息政策不一样，也根据你的还款年限不同而不同，一般情况下，综合年化在5-6%左右，有什么问题可以打给我，我对这块很熟，希望可以帮到你！

通都有关系.你可以咨询当地的房管局或中介房子的价格,楼层,采光,得房率,和当地的市场,周边配套,房子房型,小区环境

抵押贷款利率是20%--30%，贷款比例不超过评估值的70%，80万的房子最多贷56万。月还多少要看利率是上浮20%还是30%，用5年的贷款基数（基准利率+上浮部分利率）乘以贷款额度就可以了