首先买卖双方到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核，需要携带的资料，买方：身份证、户口本、结婚证、暂住证，房主：身份证、房产证。一般审核期为5个工作日，到时会有建委工作人员致电给买方，通知他审核资质已经通过，可以做网签。买卖双方约好后，带上审核时用的资料去建委网签窗口领取审核通知单，并在此做网签，网签合同做好后，工作人员会交给您一份二维码的缴税表，一份网签合同，一份自行划转声明，一份过户申请表
分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。二手房商业贷款流程而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。
借款人应满足以下的条件:1.建立公积金帐户并足额缴存12个月且申请贷款时账户处于正常缴存状态。2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示:建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。贷款利率、期限目前1~5年期限贷款年利率为3.33%,6~30年期限贷款年利率为3.87%;贷款年限最长至30年。贷款年限借款人的实际年龄≤70周岁;房屋至今实际使用年限(以实际建成年为准)加贷款年限不得高于47。(此三项，取低者为借款人最高贷款年限)提示:对于夫妻双方申请公积金贷款的，计算贷款期限时应同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大的为准。贷款成数贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款(以两者中较低的为准)的80%;根据借款人公积金缴存情况，以家庭为单位，市管公积金最高贷款额度为80万(信用评级最高贷104万)。国管最高贷款额度为80万(信用评级最高贷104万)。如何估算自己的可贷款额可按照以下步骤进行估算:(1)公积金贷款既考虑借款人的缴存情况，同时考虑房屋评估值来确定最终的贷款额;(2)计算最高可贷款额:公式:(个人缴存额/个人缴存比例-400元)/相应系数。(3)具体贷款额度要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款要求及个人信用评估因素。公积金采用自由还款方式自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，管理中心依据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每个月还款的金额不少于这一最低还款额且最后一期将剩余本金、利息全部还清的前提下，您可以根据个人经济实力，自由安排每个月的还款额的一种还款方式。担保方式下(城八区)市管公积金贷款的流程1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约;2.公司指定代办人员到公积金管理中心办理借款人个人信用评估及房产评估;3.评估公司实地看房，出具《抵押物评估意见书》;4.买卖双方随我公司指定代办人员一同到公积金管理中心递交材料，完成初审;5.担保中心进行贷款复审;6.公积金管理中心批贷后，买卖双方办理产权过户手续;7.7个工作日左右，银行将贷款划入卖方指定账号内。备注:远郊区县的房产到各区县管理部办理且流程与城八区有所区别。担保形式下国管公积金的贷款流程:1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约;2.我公司指定代办人员到公积金管理中心办理房产评估;3.评估公司实地看房，出具《评估报告》;4.我公司指定代办人员到国管公积金管理中心递交材料，进行国管公积金的审批;5.国管公积金批贷后，买卖双方办理产权过户手续;6.过户资料送国管中心;7.担保中心进行贷款复审;8.5个工作日左右银行将贷款划入卖方指定账户内。担保形式下市管公积金组合贷款的流程1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约;2.我公司指定代办人员到公积金管理中心办理借款人个人信用评估及房产评估;3.评估公司实地看房，出具《抵押物评估意见书》;4.买卖双方随我公司指定代办人员一同到公积金管理中心递交材料，完成初审;5.公积金管理中心将资料提供建设银行审批，买卖双方签字，完成贷款审批;6.买卖双方过户;7.担保中心进行公积金复审;8.组合贷款放款。担保形式下国管公积金组合贷款的流程:1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约;2.我公司指定代办人员到公积金管理中心办理房产评估;3.评估公司实地看房，出具《评估报告》;4.我公司指定代办人员到国管公积金管理中心递交材料，进行国管公积金的审批;5.国管中心将资料提供建设银行审批，买卖双方签字，完成贷款审批;6.买卖双方过户;7.公积金贷款复审;8.银行办理抵押登记;9.组合贷款放款。公积金贷款所需资料A.市管公积金双方所需资料:买方:夫妻双方身份证，户口本，结婚证，学历证明，外地还需提供暂住证或居住证。卖方:房主夫妻双方身份证，户口本，结婚证，产权证原件(含共有权证)，及我公司指定收款银行的个人结算账号。B.国管公积金双方所需资料:买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明，外地还需提供暂住证或居住证、劳动合同复印件(配偶无工作的需提供无业证明)，国管收入证明各二张，及三张一寸照片，建行还款存折或卡。卖方:房主夫妻双方身份证，户口本，结婚证，产权证原件(含共有权证)，建行个人存折。C.组合贷款所需资料同国管公积金。
1、找房可以通过网络找到中意的房子或联系相关中介企业让他们帮你找。2、看房有相关的房源后中介陪同你去看房。一次不行两次，两次不行三次。反正要等到满意的房源后再决定。3、订金或意向金基本定下你想买的房源后向中介机构付一笔可大可小的费用5-10万。4、签居间合同卖家和买家分别与中介签居间协议，也就是委托相关中介做房屋买卖的合同。一般中介会把意向金转到房东的账户上。房东也可以
1、北京二手房过户流程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产
