1,该土地使用权的出让金必须全部付清，并经登记取得土地使用权证2,该土地使用权所担保的主债权限于开发建设出让或转让地块的贷款3,所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的款额4,土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让转让的规定和合同的约定在建工程抵押应符合的条件有:1,抵押人必须取得土地使用权证，并应有监视用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证2,投入开发建设的资金达到
建设用地使用权的转让(1)出让+转让根据《城市房地产管理法》第39条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权*;②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权*。(2)划拨+转让以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的**审批。有批准权的**准予转让的，应当由“受让方”办理土地使用权出让手续，并依照*有关规定缴纳土地使用权出让金。(3)让与禁止下列房地产不得转让：①以出让方式取得土地使用权，但未符合《城市房地产管理法》第39条规定的条件的;②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;③依法收回土地使用权的;④共有房地产，未经其他共有人书面同意的;⑤权属有争议的;⑥未依法登记领取权属*的;⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
根据法律规定,建设用地使用权转让,必须经过土地管理部门的登记,否则不产生物权效力。建设用地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理登记。建设用地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。应特别提示委托人,其建设用地使用权转让未经土地登记管理部门转移登记,不得对抗第三人。为防止转让人一地多售等行为
出让土地使用权转让需具备以下条件:(1)按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用证;(2)按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上。房屋已经建成的,应当取得房屋所有权证;(3)转让方如为国有企业的,需经企业主管部门批准同意;如为公司制企业的,需经董事会决议同意;如为共有产转让的,需经共有人达成一致意见;(4)没有法律、
