海淀区就在北京五环内，因为海淀区有很多重点学校，所以这里的房价还是比较高的，很多来这里买房的都是家长朋友。现在海淀区的二手房均价是89,510元每平米，这个价格已经比去年同时期下降了1.60%了。
近期海淀区的房价是处于下跌的状态，可能是因为已经过了开学季，买房的人数减少了，所以房价自然而然也就下跌了。不过房价下跌应该就只是一时的，以后肯定会继续上涨的。
楼主你咨询的是北京五环以内的房价，还是五环以外的房价呢！
比如北京五环以外的区域也有很多，包括房山区，怀柔区，延庆区等等。比如房山区现在每平米均价是29633元；比如怀柔区现在每平米是31317元；再比如延庆区每平米售价是24007元，所以位于北京五环以外的区域房价还是相当便宜的，因为距离北京市中心还是挺远的，但现在交通很方便，去市中心也不会花费太长时间。
北京这边的五环面积还是比较大的，其中南五环这边的价格应该是最便宜的，每平米的价格才只有三万元。北五环的价格会稍微贵一点，有的地方已经达到了79,000元一平米。
北京这个城市不同的区域，房子价格相差的还是比较大的，我们可以根据自己的投资预算或者是购房预算来选择合适的房子，这样会更好一点。
其实北五环的房子价格跟三环二环的房子相比还是要便宜很多，所以在这边购买房子的人还是蛮多的。
如果是北京五环的房子，那么价格其实是比较低的，一般来讲应该是在每平米55,000元到58,000元之间。毕竟五环距离市中心还是有很远的距离，到底没有办法跟市中心的房价相提并论。
推荐你考虑一下八达岭孔雀城原著，我觉得这个小区就是五环上比较有代表性的楼盘，这个小区有很好的内部环境，包括绿化也是相当的高，而房子的均价也是特别低，当前每平米大概也就是41,500元左右。
像平谷区，怀柔区，昌平区都在北京的五环外，目前五环外发展情况最好的一个区域，就是昌平区昌平区的房价是在每平米42,023元，虽然说这边的房价是在下跌的，但是很多人表示非常看好昌平区这边的发展。
对于想在这边投资房子的人来说，我觉得京科苑是非常值得大家考虑的，首先是因为京科苑的房子户型非常不错，使用率比较高，还有一点就是小区周边的发展非常的繁华。
北京的房子还是在上涨得，不管在哪个区域，北京外围的房价稍微便宜一些，五环上的房价均价在40000万元到50000万元，其实这个价格对于老百姓来说，还是很贵的，在这边房子的可能性不大的，毕竟买一套居住房，要几百万元呢。如果必须买房，也可以等五环房价能降下来，或是去北京周边购房，例如通州区，那边的房价在20000元，这个价格还是能接受的。
