新买的房子，房款已经一次性付清，但是房产证还没有下来，可以用购房合同贷款吗？具体的流程是怎么样的？

你好,可以。

当然是交了首付就开始办贷款啊。房子还没收的时候就要开始还月供了。要不怎么叫期房呢。就是先给钱后交房子的意思。你不贷款相当于你的钱只给了首付的。说白了就是和银行签定贷款协议，审核通过后的次月就要开始还贷款。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

有约定按约定的,比如合同有约定办好房产证才交房是合理的,无约定,就不合理,到时你可要求开发商承担违约责任的。具体来电咨询

要查清楚如果是开发商的债务问题引起的查封,要起诉开发商支付违约金。而且你的房产12年买的,要看是否超过3年的诉讼时效。

你应该问银行而不是律师