二手房过户费多少钱

二手房的过户费是要根据房子的实际面积和价格来计算的，计算方法是房价乘以百分之八点零五，加上1.36元乘以实际面积，再加上200元。现在二手房是卖的特别好的，不管是在哪个地区都是一样的，你要是想购买二手房的话，我建议你可以找中介公司，因为这样是最方便的。不过你在挑选房子的时候，一定要注意房子的质量和风水，因为毕竟是别人住过的，很容易就会出现问题。

二手房的过户费有很多种呢，包括增值税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、契税等等。

增值税，房子满两年就可以免去，未满需要缴纳5.6%。

契税的缴纳和你家房子的面积有关系，面积90平米以下的缴纳1%，90平米~144平米的缴纳1.5%，超出以上部分的需缴纳3%。

个人所得税，拿到房产证5年之内就出售该房子的按照销售价格的1%收取，5年之后销售的，可以免征所得税哦~

城市维护建设税根据当地政府的要求缴纳。

二手房过户的时候肯定是需要交过户费的，但是过户费需要交多少，这个就没有固定的数字啦，毕竟现在能够影响到费用的因素还是有很多的呢，首先就是看这个二手房房子的面积啦，一般情况下，房子的面积越大，需要交的费用就会越多；其次就是看这个二手房是不是满五唯一的，如果是的话，那么契税就是免交的。比如你购买一套100平米80万元的房子，那么需要交的税差不多是2000元左右。

二手房的过户费用是没有一个具体的价格在里面的，因为二手房的过户费是按照比例来收取的，比例大概是在3％-1％之间这样的程度的，主要是根据你二手房成交的价格来决定的。而如果说是打算去购买二手房的话，那么在这里我是比较推荐你去买五年以上的二手房的。毕竟五年以上的二手房，到时候在交易的过程当中，过户费的比例不过是在1％的程度而已的。

二手房过户费用可不是固定的，交易费用会随着房子的面积大小和价格变化的。二手房交易费用较多，但是其中契税缴纳的比例是不固定的，房子面积在90平米以下的房子，契税只需要缴纳1%就可以了，但是房子面积超过90平米以上那，每平米就需要缴纳1.5%-3%的契税了，如果你现在出售二手房，但是不知道交易费用的额度，你也不必担心，在缴纳费用的时候，工作人员会帮你将费用给计算好的。