二套房认定标准以什么为单位认定流程是怎样的？有谁晓得？

二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。此外，银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。4月14日，国务院发出通知，要求二套房贷首付比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上房可停贷。从整个新政来看，政策出发点是居者有其屋，有一套住的就足够了，一个人没有必要住两套。房地产按揭贷款只支持住房的资金需求，而不能支持倒卖房屋的资金需求。

沈阳契税标准：168平方米以下的住房，如果在总价和容积率方面符合规定，那么就可以被认定为普通住宅，契税由4%调整为1.5%，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，90平方米以上的普通住房为1.5%，二套房统一为3%，非普通住宅4%。面积临界值由144平方米调整为168平方米，实际上是放宽了豪宅的面积认定标准。

第二套住房以房屋数量为认定标准，以家庭（借款人本人、配偶和未成年子女）为单位。同时对那些购房自住和改善性购房的消费者，在卖出现有住房之后，再购买新房时，只要能提供相关材料证明自己眼下无房产业完全可以享受首套房贷的一系列金融优惠。特别注意（现在80%以上的银行只看贷款客户以前是否有过住房贷款来看是否是第二套房，基本上只要以前有过贷款现在就会被认定2套房。）