房产证一定要收房后才能办理。办理商品房的房产证时，需要提交下列资料：商品房买卖合同；销售证；购房发票原件；契证；税单；本人身份证件。申请夫妻共有产的还需要提供配偶身份证件；有效婚姻状况证明等
房过户需缴纳以下税费：卖方需要缴纳：
1.国家手续费：3元*每平方
2.个税:成交价*1%（如果是卖家唯一一套住房，那可以免缴）买方需要缴纳：
1.国家手续费：3元*每平方
2.产权登记费：80元每套
3.配图费：20元每套
4.土地证费：20每套
5.增加产权人：10元每人（一人以上多一人交10元）
6.契税：A.家庭唯一住房需缴纳：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%B.二套不论面积需要3%维修基金的比例是：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳
证时需要交的税费契税：商品房房价2%，高档房和别墅4%，二手房1%，买方交。维修基金：商品房价格2%，买方交。交易费：商品房3元/平方米，卖方交；二手房5元/平方米，双方各半；房改房每户60元，买方交。登记费：住宅80元/套，房改房60元/套，买方交。印花税：房价的万分之五，双方各半。营业税：卖方交，个人购买并居住1年以上普通住宅免征。土地收益金：住宅按9级地段来征收，卖方交。（楼盘网）
必须要交的，不叫办不了房产证啊！契税:购买商品房需要缴纳契税，税率是3%，以家庭首次购买144平米以下的普通住宅可以减免。
一、普通住宅：
1、首次购房90平米以下：总价*1%，
2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
二、商业房或公司产权：总价*3%三、2020年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
这个要看是普通住宅还是非普通住宅，普通住宅的话要交1.5%的契税，非普通住宅的话要交3%的契税
