基础工程三年，水电工程5年。建设工程质量保修制度是指建设工程在办理竣工验收手续后，在规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应当由施工承包单位负责维修、返工或更换，由责任单位负责赔偿损失。
半包的话重点需要了解隐蔽工程的施工工艺及使用的材料这些比较重要他们的质保是多少年以及环保程度有没有达到国家标准
精装修漏水你可以先和物业协商一下，如果确定是在保修期过期前就有漏水的现像，是可以让物业或开发商进行维修的，如果确定过了保修期你可以让物业有偿服务的，找外面的人维修不保险如先你要确定保修期是多少年，一般是2年
