产权证没有办理下来的话是不能办理抵押的。因为办理产权抵押是需要产权证办理下来后到房管局办理的，不然是办理不到抵押的，如果产权证办理下来后办理抵押的流程如下：带上身份证、产权证与抵押权人一起到房管局抵押窗口；排号；到号后到窗口办理抵押；当天就可以办理好，80元的工本费；价格来源网络，仅供参考
产权证没有办理下来的话是不能办理抵押的。因为办理产权抵押是需要产权证办理下来后到房管局办理的，不然是办理不到抵押的，如果产权证办理下来后办理抵押的流程如下：带上身份证、产权证与抵押权人一起到房管局抵押窗口；排号；到号后到窗口办理抵押；当天就可以办理好，80元的工本费；希望可以帮到您。谢谢
房子没有产权证是不能办理过户的，如果需要进行交易是属于合同房买卖，合同房买卖的流程如下：
1.确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；
2.约定产权证办理下来后的过户时间；
3.双方设定违约责任
4.如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；
5.约定产权证办理下来后税费谁来交；
6.签订买卖合同后到公证处办理合同公证；
7.然后等产权证下来后在办理过户手续；
只要有产权证就可以办理过户手续，没有产权证的话就是不能办理过户手续的。一般契税发票办理出来了，产权证也就差不多办理下来了，建议先核实产权证是否办理下来了，如果没有办理下来还是要购买的话流程如下：
1.签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续费
2.带上合同到公证处办理合同公证
3.等产权证下来后在办理过户手续
