集资房比通常商品房便宜。
1、集资房通常是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房通常比商品房便宜。
2、买集资房时应当关注土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,假如没有,您将办不到房产证。
3、通常商品房和集资房较大的区别是土地使用权的区别。
4、通常商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。
5、集资房建设与通常商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营通常商品房应该“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。通常商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。
1.通常由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家给予减免部分了税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人，属于经济适用房的一种。
2.假如产权已完全过户到职工手中可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金，这样买方买到手后也就是商品房了。而假如产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
3.集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低端收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。集资房和商品房商业价值是一样的吗？
1、通常商品房和集资房大的区别是土地使用权的区别。通常商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。由此看来集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。
2、首先通常商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。通常商品房的消费群体广泛、没有限制。
3、集资房建设与通常商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营通常商品房应该“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。通常商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。
4、集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。由此看来集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于通常商品房开发经营的办理过程。
